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序号

内容

招租要点说明

1

出租方名称

深圳市明澜公路养护工程有限公司

2

物业名称

牛湖工业区原牛湖收费站综合楼

3

物业地址

深圳市龙华区观澜街道启明高尔夫大道21号

4

招租面积及计算依据

招租面积：5422m2。

5

招租情况简介

牛湖工业区原牛湖收费站综合楼，建筑面积5422平方米，为工业厂房。

6

物业产权状况

7

出租物业类型

办公。

8

出租物业现状

在租。

9

出租物业装修现状

简装。

10

是否列入城市更新范围

否。

11

招租方式

逐轮报价，价高者得。

12

出租期限

3年。

13

招租底价

不低于 32 元/㎡/月。

14

物业管理费

1元/m²(每月)

空调费

0

15

租金递增幅度

从合同签订后的第2年起，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每年递增 3 %。

16

租赁保证金

2个月租金。

17

水电保证金

1个月租金。

18

免租期

0个月。

19

是否允许承租人申请对物业进行二次装修

允许。

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承租方资格条件

1、竞价人须为具有深圳市合法独立法人资格的企业，且未纳入经营异常名录或失信被执行人名单。

2、竞价人承诺有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价的资格，并没收竞价保证金。（如竞价人隐瞒事实而中选，招租人有权取消其中选承租资格，并没收履约保证金）

3、竞价人须具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价的资格，并没收竞价保证金。（如竞价人隐瞒事实而中选，招租人有权取消其中选承租资格，并没收履约保证金）

4、竞价人经营范围不得涉及房屋租赁或物业管理等相关业务；

5、本次招租不接受联合体竞价。

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招租的物业用途限定

办公或宿舍或仓储。

22

转分租

不允许。

23

竞租保证金

35万元。

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其他

1. 此次招租物业均以实地现状为准，请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。

2. 该物业已列入清平高速高尔夫立交工程拆迁范围，目前已进场测量评估，具体拆迁时间待定。

3. 发生政府征用、收回、拆除租赁房屋或租赁房屋纳入城市更新范围的情形，招租人有权无条件解除本合同，承租人不能因此向招租人提出任何赔偿或补偿要求。但应提前书面通知承租人，并给予承租人合理的搬迁时间，承租人应在收到招租人书面通知的90天内无条件搬离租赁物业，如承租人以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租人根本违约，招租人有权单方面解除合同，不予退还保证金，并要求承租人承担由此引起的一切法律、经济责任。

4. 原租户如不未中选，搬迁时间为2022年5月1日至2022年7月31日，搬迁期间原租户每月按新中选价给付租金（如项目无人中选的情况则原租户每月按招租底价给付租金）。新租户则从2022年8月1日起按中标选价签订房屋租赁合同。

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招租小组

组长：廖拥新

成员：林冰、张伟、何志钦、肖小春。